瑞银陈李：阶段性看好房地产市场

在12月中旬国泰基金举行的分级基金产品高端论坛上，瑞银中国首席策略分析师陈李明确谈到了他关注的2015年几大重要投资主题，其中首当其冲的就是房地产市场。陈李综合供、需两方面的因素认为，在三到四个月内，对房地产市场是乐观的，房产成交量的上升将毋庸置疑。

陈李表示，今年11月份，房地产市场的成交量较低，但相信到明年4、5月份，这一成交量将有明显的增长。而成交量的上升，从需求方面来看，在于按揭的扩大。因为2014年房产按揭占9.5万亿元银行贷款的比例一度达到12%的历史最低点，但随着政策面逐渐松动，银行对于房地产的态度可能也会发生变化，所以2015年所有按揭占银行贷款的比例，有望回到15%-16%的平均水平。此外，经济形势并不是特别好，企业贷款需求可能会在2015年进一步萎缩，匀出来的额度也可能从企业贷款转向按揭。同时，从供给面来看，今年12月到明年4月有大量的房产到期，急需资金的房地产开发商一定会在明年上半年加速推盘，这样供给与需求两方面相配合，肯定会导致成交量的上升，而这一趋势可能会延续到明年4月份。