两部委：不限购城市首套房最低首付款比例调整为不低于25%

　　【不限购城市首套房贷比例下调】两部委发布通知，不限购城市首套房最低首付款比例调整为不低于25%。　　点击查看>>>地产股行情

　　互联网30日讯，两部委发布通知，不限购城市首套房最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。以下为通知全文。

　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知

　　为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

　　一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

　　中国人民银行

　　银监会

　　2015年9月24日

　　分析解读>>>

　　李大霄：对房地产市场的稳定有重要作用

　　9月30日，中国人民银行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。对此，英大证券首席经济学家李大霄表示，这是政府对房地产市场的扶持政策，对房地产市场的稳定有重要作用，对国庆黄金周的房地产销售有一定的促进作用。

　　房贷首付比例降至25%：打开新购房窗口

　　楼市重启新一轮宽松政策。

　　央行刚刚宣布，在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，最低首付比例调整为不低于25%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，对于不限购的城市，通过降低首付款的比例，能够直接降低购房者的购房压力。目前商业银行贷款的利率处于历史低位，这使得购房者能够在按揭成本下降、首付成本下降的前提下积极入市。

　　此外，这也使得购房者能够积极申请商业银行贷款，进而降低对公积金贷款的依赖程度。

　　21世纪经济报道记者了解到，实际上关于三成商贷首付调整到两成的做法，一直是有争议的。支持方认为，此前低首付的做法令市场交易比较活跃，这反映了阻碍市场交易的一个重要因素就是首付款的比例。通过降低首付款比例，能够使得购房者的购房压力瞬间减少，进而在购房方面的勇气增加。而反对方认为，三成首付是考虑到后续房贷偿付的风险问题。盲目调低首付比例，可能使得购房者违约成本增加。

　　严跃进认为，此次调整到25%的比例，也是综合各方面的考虑。进而使得购房者的资金压力减少，而且购房背后的信用风险能够得到有效控制。

　　他认为，这是一种很典型的差异化信贷调控政策。对于依然处于限购城市的一线城市来说，依然需要走三成首付的比例，所以影响方面不大，甚至会让购房者略显沮丧。而对于其他城市，尤其是二线城市而言，目前房价上涨态势比较明显，房产投资价值依然存在，所以这样一个政策，会鼓励购房者积极购房。更重要的是，此类政策使得购房者不再像过去那样需要踮起脚跟去触及三成购房款的天花板，而是可以更加从容地筹集购房资金，这对于购房者来说，也意味着购房的另一个最好的窗口期已经形成。(来源：21世纪经济报道)

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