地王领舞者上海为何在此时突然中止三地块出让？

　　【地王领舞者上海为何在此时突然中止三地块出让？】是注定还是巧合？在8月17日静安史上单价最高地王诞生后的5天内，上海紧急中止了三幅地块的出让。　　目前一线城市中上海的地王独舞显得略为显眼。

　　是注定还是巧合？在8月17日静安史上单价最高地王诞生后的5天内，上海紧急中止了三幅地块的出让。

　　其中包括8月22日上海土地交易中心公告的浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块中止出让和8月18日公告的浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块中止出让。

　　　　上述地块出让叫停的理由是：要对出让条件中设置的公共服务设施要求作进一步优化和周边教育配套问题尚在协调落实中。

　　虽然地块在挂牌后中止出让并不罕见，但这三块地的中止发生在地王后，难免引起市场浮想。

　　如浦东唐镇地块，该地块于今年7月25日在上海土地市场挂牌，起拍楼板价接近3万元/平方米。按照今年以来上海外环外土拍平均有100%的溢价率来看，该地块成交楼板价突破5万元/平米是大概率事件，因此也被外界判断为将是在上海外环外产生的第一个未来售价或近10万元/平方米的地块，也就是传说中的“准地王”。

　　由于该“准地王”的预期效应，目前浦东唐镇在售新盘也是水涨船高。

　　21世纪经济报道记者近日在当地某距离地铁1.5公里的新盘了解到，该楼盘目前售价5.5万/平米，但并无好房源可选，大多位于3楼和4楼。而一些刚需购房者仍不愿放弃，“如果等到新拍地王后，开发商再次开盘就不是这个价格了”，有购房者表示。

　　而唐镇目前的地王记录，是2015年4月由上海本土上市房企大名城以50.76亿夺得的双宅地，楼板价分别达到27909元/平米和29696元/平米。目前，该地王项目即将入市。

　　由于上海今年的供地节奏安排，下半年将是集中供地高峰。在刚刚过去的7月和即将结束的8月，上海以近487亿的土地出让金在一线城市中遥遥领先，而整个上半年，上海的土地出让金才有506亿。

　　在7月和8月的地王中，除了110.1亿元总价的新静安地王，还有88亿的浦东祝桥地王，47亿的松江大学城地王、37亿的虹口凉城地王，32亿的新江湾地王，等等。

　　而纵观一线城市，北京在7月仍无住宅用地入市，年内已有3个月份无宅地推出，4个月份无宅地成交，土地市场受供地结构影响倍显冷清。在最近北京市的一份内部文件中，当地高层更是反复强调“坚决不能出地王！”

　　深圳宅地市场在7月也重归沉寂，无住宅用地推出与成交，8月的供地则集中于商办、工业类用地。相比之下，上海的地王独舞显得略为显眼。

　　这也是为什么，此次上海的三幅地块中止出让引发外界联想。

　　此前，南京市在修改土拍政策前，曾中止了8幅地块的出让。业内猜测，上海是否也正酝酿新的土拍政策来控制地王频出。不过，一切政策发布将以官方口径为准。

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