楼市限贷蔓延至一线城市 消息称上海将调整政策

　　【楼市限贷蔓延至一线城市 消息称上海将调整政策】彭博援引知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资。同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。（凤凰网）　　彭博援引知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资。同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。

　　考虑中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。

　　【此前报道】

　　传9月上海再次认房又认贷，凡有贷款记录首付提至5成

　　近日很多上海业主微信群、论坛、微博里爆出一条重磅消息，预计9月份上海将调整银行贷款政策，收紧力度很大。消息称，9月1日起，凡有贷款记录的不管首套还是二套都只能贷款3成(首付7成)！也有传言称首付比例提高到5成！

　　但综合来看，银行贷款政策收紧，购房“认房又认贷”的可能性比较高。

　　这是2014年中国人民银行、银监会930房贷新政——只要贷款全部结清，名下上海无房，可以认作首套，贷款利率为基准利率——取消近2年后，上海再次回到认房又认贷。

　　“认房”就是申请人在当地的房屋登记系统中，已经显示有1套房子或者更多。不论之前是否申请过住房贷款，再申请住房贷款，都是不能算首套房的按揭贷款。

　　“认贷”主要是申请人以前有过房贷记录，不论是未成年时父母以子女的名义申请，还是自己申请的房屋按揭贷款，只要有房屋按揭贷款的记录，再申请贷款，就算名下已经没有房子(卖出或者离婚后没有房产)，都不能作为首套房的贷款申请住房贷款。

　　有消息称，此次房贷政策调控风声起于上周上海“一天三地王”的热点事件。

　　8月17日，上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块被融信以总价110.1亿元竞得，楼面价10.03万元/平米，溢价率139%，刷新了中国地王记录，成为中国新地王。同日，建发中粮首开联合体以总价67.9亿元竞得宝山顾村一宗宅地，楼面价5.37万元/平米，溢价率115%，成为顾村新晋地王。中骏6亿摘得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，楼板价45070元/平米，溢价率165.16%，刷新徐泾板块单价地王记录！

　　8月22日，上海市土地交易市场官网叫停了一幅“准地王”的出让。

　　资料图

　　因此，很多地产服务公号建议，不管消息真假，广大置换购房者以最快速度完成交易。特别是正在申请贷款的置换购房者，请争分夺秒准备各种贷款资料。

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