厦门正式重启住房限购 9月5日起执行

　　厦门市国土资源与房产管理局发布，9月5日起厦门市执行住房限购政策。　　厦门市国土资源与房产管理局发布，9月5日起厦门市执行住房限购政策。以下为全文：

　　经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

　　二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

　　三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

　　　　【分析解读】

　　严跃进：厦门出台限购政策和目前厦门炒房需求过高有关系

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对互联网表示，厦门出台限购政策，和目前厦门房价上涨过快、炒房需求过高等有关系，限购政策出台非常及时，体现了积极调控房地产市场的决心和做法。

　　此次限购言简意赅，明确了对部分群体进行购房资格的限制。

　　在政策第一条方面，认为拥有两套房的本地户籍，后续不允许购置144平方米以下的物业。换而言之，中小户型住房的投资不允许继续，但大户型还是可以购置。

　　在政策第二条方面，认为有一套住房的外地户籍，后续不允许购置第二套普通住房，当然购置超大户型依然是允许的。

　　在政策第三条方面，认为外地户籍没有一年社保的，那么就不允许购置此类普通住宅这条政策是最严厉的，而且严厉程度超过南京和苏州，这使得很多炒房客若没有社保缴纳或在当地工作，很难炒房。当然风险点在于，后续要防范补缴社保或造假等现象的出现。

　　此次政策规定正式实施为9月5日，那么在最近几天预计厦门购房成交量会出现井喷，这是需要警惕的，而且这也可能会出现房价上涨或恶意售楼等现象。

　　杨红旭：厦门限购远比苏州严格 南京、合肥压力大

　　易居研究院副院长杨红旭认为，上周厦门几幅地王诞生之后，厦门当局终于坐不住了，继苏州之后，成为第二个重新挥出限购大棒的二线城市！而且，远比苏州严格！苏州只限非户藉人买第二套房，而在厦门不仅限外地人买第一套，而且还限本地人买房。从户型上看，并非全部限购，只限购144平以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显。接下来，南京、合肥的压力非常大。四大城市，即将全部重启限购。

　　【聚焦二线楼市】

　　重点二线城市库存仍下滑 需防这些城市“接棒上涨”

　　今年以来，在一线城市和二线热点城市楼市火爆的情况下，主要城市库存不断下滑，一些热点城市由于供应不足，房价仍面临较大的上涨压力。

　　上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告显示，截至2016年7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。

　　这35个城市包括一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。

　　报告显示，7月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米，环比减少11.6%，7月份推盘节奏相比6月份有所放缓，体现出淡季效应。7月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中7月份新增成交量为2414万平方米，环比减少6.9%)。新增供应小于新增成交，所以促使7月份的库存出现了下降。

　　从反映去库存压力的存销比来看，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0，该数值相比6月份10.5个月收窄了0.5个月的水平。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《第一财经日报》，观察历史数据，目前存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。预计2016年第三季度该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价上涨压力仍然很大。

　　分城市类型来看，7月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.5、9.6和14.7个月。相比6月份9.0、10.0和15.6个月的数值而言，三类城市均有加快的表现。

　　这其中，一线城市已连续19个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时，新房市场的去库存周期较小，相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。

　　二线城市的逻辑和一线城市类似，目前存销比处于12个月以下的水平，房价上涨幅度相对也较大。部分城市存销比数值比一线城市还要小。三线城市存销比数据继续缩小，但相比一二线城市，依然较大。

　　从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为30个月，相比6月份有所提高。另外，类似西宁等城市的存销比也比较高。从数值上看，北海和西宁这两个城市去库存周期都超过了两年的水平。此外，济宁、烟台的存销比也都超过了20，总体上存销比较高的城市主要集中在三四线。

　　相比之下，南京、合肥和南昌等城市的存销比较小，这一数值都在5以下，尤其是南昌和合肥这一数值都低于2。此外、苏州、杭州、济南和厦门的存销比也都比较低，此类城市近期房价上涨压力较大。

　　根据国家统计局公布的7月份70个大中城市房价指数显示，从领涨的城市来看，2月前领涨均为深圳、上海、北京等一线城市，从3月一线城市收紧调控后，以厦门、合肥、南京为代表的二线城市名列前茅。尤其是厦门和合肥，这两个城市自今年3月后上演了领涨“二人转”。

　　不过，相比此前上涨幅度较大、目前房价已处高位的二线“四小龙”厦门、苏州、南京和合肥。南昌和济南此前的上涨幅度不多，后期在本轮房价“板块轮动”的特点之下，需要防止这些城市“接棒上涨”。

　　严跃进说，35城去库存周期总体上处于下行态势，到了7月份则继续下行，且处于历史较低水平，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。

　　他认为，对于一些重点二线城市而言，去库存周期甚至低于6个月的水平。部分城市虽然已经出台了限购等相关政策，但抑制房价的压力依然会比较大。从供给侧结构性改革等思路看，积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨。（第一财经日报）

　　中央媒体发声>>>

　　新华社评房地产去库存：加杠杆无异于饮鸩止渴

　　人民日报：房价涨幅超过人们预期 去库存谨防“翻烧饼”

　　专家观点>>>

　　林采宜：房地产泡沫一旦破灭割了中产阶级的韭菜

　　社科院专家：9月到明年上半年 一二线及热点城市将深度调整

　　马光远：房价面临失控 每个人都是“凶手”