楼市限购限贷调控城市已达12个 不搞限购都没法自诩“大城市”

　　【楼市限购限贷调控城市已达12个 不搞限购都没法自诩“大城市”】今年以来，一线城市和二线热点城市、环一线城市房价节节走高。昨日，北京、天津同时出台了限购政策，苏州在原有限购政策上加码出台了“限价”政策。（券商中国）　　今年以来，一线城市和二线热点城市、环一线城市房价节节走高。昨日，北京、天津同时出台了限购政策，苏州在原有限购政策上加码出台了“限价”政策。

　　至此，本轮对房地产推出各类限购、限贷等调控楼市的城市已经达12个，业内人士预计，未来还有多个城市可能会升级调控政策，最近房价涨幅较高较快的城市，如无锡、石家庄、东莞、惠州、珠海，这些城市最近也或将出台不同力度的调控政策，包括限购、限贷等。

　　楼市“930”风暴北京最严

　　昨夜调控信息最早出台的是北京，被业内人士解读为目前最严的楼市调控政策。

　　北京限贷

　　北京楼市调控新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　也是在昨晚，天津发布《天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

　　天津限购

　　在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　在北京、天津两大直辖市出台楼市调控政策之时，昨夜苏州也补了一刀，其此前已经出台了限购政策。苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，其中规定：

　　苏州新规

　　申报价格明显高于开发建设成本及行业合理利润或周边同类型楼盘价格；完成价格申报后超过规定期限未向住建部门申请录入商品房销售网上管理系统；社会集中反映的价格问题的，若出现上述行为当中的一种，各主管部门应当对房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。

　　记者梳理显示，截至10月1日，加入本轮楼市调控的城市有：

　　苏州(8月12日)、厦门(9月5日)、杭州(9月19日)、南京(9月26日)、昆山(9月30日)相继出台了限购政策；此外，合肥(8月9日)、南京(8月12日)、武汉(9月1日)、杭州(9月28日)、北京(9月30日)、天津(9月30日)出台了限贷政策；济南(9月28日)、福州(9月28日)、郑州(9月14日)三个城市出台了土地供应、等相关调控政策；苏州(9月30日)出台了相关“限价”政策。

　　　　多地楼市调控推“组合拳”

　　记者发现不少城市在本轮楼市调控政策推出了“组合拳”。

　　杭州：在9月18日宣布限购后不到10天，再次升级调控政策，自9月28日起，杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。

　　南京：据南京市委宣传部新闻发布官方微博9月25日消息，南京市政府主城区住房限购政策，于9月26日起实施，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。而南京是继苏州、厦门、杭州之后第四个重启限购的城市。

　　昆山：昨日出台限价政策的苏州下辖县级市昆山9月29日实施楼市限购新政，明确非苏州市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。无独有偶，苏州下辖吴江区数日前亦推出同样限购政策，抑制楼市外来投资客。

　　苏州：今年8月12日起，苏州市区实施新一轮“限购限贷”政策，当时的实施范围不包括吴江区。但9月26日起，吴江开始对非苏州籍居民实施限购，具体政策与昆山如出一辙。

　　有分析认为，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现，不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。

　　　　谁会是下一个限购城市？

　　在房价上涨压力之下，本轮重启限购的二线热点城市及环一线周边城市将超过10个，预计未来重启限购的城市还会继续增加。专家认为，本轮限购政策力度普遍不如上一轮，作用有限。

　　统计局公布的数据显示，虽然合肥和南京8月份前半月就施行了限贷政策，但上述实施限购或限贷的二线城市(不包括苏州)8月份新房价格继续保持上涨势头，环比涨幅均超过3%。其中，南京、杭州、合肥、武汉四个城市环比涨幅扩大。

　　　　房地产专家谢逸枫认为，重启限购、限贷城市的房价、成交量短期内大跌的可能性不存在。目前各地出台的政策调控力度总体相对温柔，无组合拳，暂时无法抚平供需波动，解决不了住宅库存不足、资源集中、资产荒等现象。

　　业内人士认为，除了二线“四小龙”(厦门、合肥、南京、苏州)之外，包括杭州、福州等在内二线城市在本轮楼市中都出现了较快上涨的行情，而福州是否可能会成为下一个重启限贷或限购政策的城市呢？

　　不过，福州也出手调控政策了。福州市人民政府办公厅9月28日发布通知，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等入手调控楼市。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前看，这一轮调控政策，只有北京力度最大。此前一个阶段曾有一轮二线城市收紧楼市调控政策，主要是因为市场开始恐慌，涨幅刷新历史纪录，而出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。

　　另外，其他行业整体疲软，导致房地产调控不敢一次到位，在出台政策的时候，各地都是挤牙膏、口号式调控，比如杭州在发布了最宽松的限购政策后，市场再次出现地王与上涨，导致只能继续加码调控。另外包括南京等城市也一样，已经出台了多轮政策，但实际力度非常有限。

　　张大伟预测，未来还有多个城市可能会升级调控政策，最近房价涨幅较高较快的城市，如无锡、石家庄这些城市最近肯定会出台不同力度的调控政策，包括限购等。