3天8城市发文收紧楼市：差异化调控成亮点 房价会止涨？

　　【3天8城发文收紧楼市：差异化调控成亮点 房价会止涨？】“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。中新网记者统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。（中国新闻网）　　“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。中新网记者统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

　　3天8城楼市调控 新政扎堆发布

　　今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。

　　9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

　　10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。

　　10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价；合肥也于昨晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。

　　“分区限购”成亮点 或现挤出效应

　　除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。

　　“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者透露。

　　以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”

　　限购阵营渐扩围 下一个会是谁？

　　据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥共10个二、三线城市加入楼市限购阵营。

　　与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”

　　在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

　　房价会有实质性下跌？

　　调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

　　“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。

　　中原地产首席分析师张大伟也持有相同的观点，“此前全面宽松的趋势已发生改变”。他认为，在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。

　　　　各大城市楼市调控举措>>>

　　合肥：合肥重启限购：市区本地人限购2套 最低首付30%

　　济南：济南市出台限购措施：已有三套住房家庭暂不得再购房

　　无锡：无锡提高二套住房首付 二次公积金贷款首付不低于30%

　　郑州：国庆节晚郑州重启住房限购政策 拥有两套房者限购180平米以下住房

　　成都：成都深夜发布限购令：二套房首付款比例不低于40%

　　北京：北京房地产调控新政出炉：首套房首付款比例不低于35%

　　天津：天津发布限购政策：非本市户籍首套房首付不低于40%

　　昆山：昆山成首个重启限购三线城市 非苏州户籍最多只能买两套房

　　苏州：苏州出台文件要求进一步加强商品住房价格监管

　　杭州：杭州28日起暂停购房落户 二套房首付升至50%

　　南京：南京楼市再出新政：10月1日起暂停受理公转商贴息贷款申请

　　厦门：厦门9月5日起重启限购 三类家庭买房受限

　　武汉：武汉限贷9月1日生效：二套房首付比例提高至40%

　　福州：福州出台限价令：同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%

　　上海：上海楼市新政：非沪籍限购“2改5”确定 二套房首付比例提高

　　深圳：深圳楼市新政：二套房首付最低4成 非深圳户口购房社保1年改3年