深圳最严楼市新政5问5答：离婚和闪婚哪个更划算？

　　10月4日，这两年全国楼市的领涨龙头——深圳，发布楼市调控新政，堪称史上最严，很多人表示以为放假回来少个卫生间，没想到连资格都没有了。这次新政来得比较突然，但也在意料之中，目前摆在大家面前的买与不买，已经是个选择难题了。　　国庆假期，有两场比赛你一定没有错过：朋友圈摄影大赛和各地出台的限购政策大赛。

　　10月4日，这两年全国楼市的领涨龙头——深圳，发布楼市调控新政，堪称史上最严，很多人表示以为放假回来少个卫生间，没想到连资格都没有了。这次新政来得比较突然，但也在意料之中，目前摆在大家面前的买与不买，已经是个选择难题了。

　　城市群聊中……

　　北京：稳定楼市，我先砍只手。

　　天津：老哥我跟，也砍。

　　郑州：+1.

　　成都：+1.

　　无锡：+1.

　　济南：+1.

　　合肥：+1 .

　　深圳：我跟，截掉四肢。

　　广州：+1，我剪块指甲。

　　北京：…。

　　天津：深圳你狠。

　　郑州：广州你丫是不是爷们？

　　成都：深圳，你废了吗？

　　无锡：深圳，还在吗？

　　济南：深圳挺住！

　　合肥：深圳挺住！

　　上海：喂110吗？有人自残！

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　　1、深圳版限购政策要点有哪些？

　　答：深圳版限购要点包括以下5个方面：

　　1、社保：非深户社保从3年提高到5年；

　　2、贷款：认房又认贷，首套且无贷(记录)首付3成、无房有贷(记录)首付5成、二套房首付7成；

　　3、限价：售价不得超过备案价格；

　　4、户型：恢复90/70政策。

　　5、将单身和家庭户区别对待，其中单身人士还包含离异。

　　　　相比今年325调控政策，此次是市政厅发文，7部委联合出击，尤其是公安局和网信办这两个部门格外显眼。

　　2、深圳房价会不会暴跌？

　　答：任何对于价格的预测都是主观的，涨跌最终还是由市场决定。深圳的房价并不是只涨不跌的，不妨一起回顾一下深圳房价经历过的比较大调整。

　　2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平； 2008年，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%；2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。

　　2008年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、甚至包括目前的“豪宅”半岛城邦……此外还爆发了小规模的断供现象。

　　当房价下跌，影响比较大的还有中介代理。

　　2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。

　　2008年1月，在全国各地拥有1850家地铺的创辉租售陷入“关铺门”。这个在高峰期在深圳有500多家地铺的中介，关铺门之后仅剩余90多家。当年创辉的关铺绝非个例，2008年，基本上所有地产中介都在关铺裁员节省开支。

　　此次出台的文件名为：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，显然，暴涨、暴跌都是不健康的。

　　业内人士对券商中国记者表示，对于后市“断崖式下跌”的情形，这并不会出现。未来半年的时间里，深圳楼市的价格不会出现大幅度的调整，整体处于一个区间震荡的过程，上下波动不会太大。

　　有资深投资客表示，未来的楼市走势也会相对平稳兼有回调压力，而且会持续一段较长的时间，对于杠杆太高只想短炒的人群，是及时止损还是继续坚持，将会是一个痛苦的选择。

　　任泽平认为，中长周期视角下，房地产尚有基本面支撑。目前，国内城镇化率56.1%，还有一定空间；城镇化进入第二阶段，人口从农村和三、四线向一、二线大都市圈迁移，未来房市将呈“总量放缓、区域分化”的新特征；如果转型成功，未来中国经济有望实现中速增长。未来房市区域分化将越来越明显，一、二线人口迁入但土地供给慢，房市将日趋货币金融化，未来一、二线房市三种前景：货币(货币供应增速、利率、信贷杠杆决定的综合货币金融环境)中性，房价横盘；货币超发，房价大涨；货币收紧，房价调整。

　　3、为了购房名额，离婚和闪婚哪个更划算？假离婚到底有没有用？

　　答：新政对于无房无贷(记录)的刚需人群影响不大，抑制了不少改善性的需求，房价太高再提高首付成数，换房或投资的通通都会受到影响。

　　对单身土豪或离婚想再买的影响很大，夫妻有一方不是深户的离了也没有购房资格(除非社保5年).

　　有些刚来深圳的有购房能力的或者单身土豪为了买第二套，他们可能会选择“闪婚”。上海规定单身非沪籍人士不可以在上海买房，一些买房心切的外地人只能“假结婚”或者闪婚。单身土豪闪婚购买第二套的首付比例也还是会比较高，达7成。

　　同样，有些家庭在深圳已经拥有2套或超过2套房产，但还想买房的土豪，取得房票的做法还是只有离婚，

　　离婚后，如果“净身出户”一方没有贷款记录，且为深圳户籍(或非户籍社保满5年)依然可以购买一套，首付3成；如果有贷款记录，首付需要5成。

　　可见，假离婚依然还是可以获得1套额外购房资格，新政还是会限制部分假离婚投资性买家。

　　有网友预测：离婚的人会减少，结婚的人估计要增加了。

　　不少中介纷纷强推临深片区和不限购不限贷的公寓项目。

　　4、近年深圳针对房地产市场有哪些政策？给市场带来了哪些影响？

　　答：这10几年的楼市，一直都是：一松就乱，一紧就死。死了还松，松了还乱。活脱脱一只上蹿下跳的猴子。去年的330新政无疑是本轮房价大涨的导火索之一，疯抢、暴涨、违约的戏码足足上演了一年，一年后，房价同比涨了88%。

　　2015年330新政：

　　1、二套房最低首付款不低于40%。住房公积金贷款购买首套最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　2、营业税5改2。购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　事实上，深圳楼市在今年325政策实施以后，市场调整的情况实际已比较明显。经过半年的盘整，交易量也从低位徘徊的态势逐步回升，价格也基本稳定。

　　2016年4月~9月的半年里，月均交易量不足3000套，之前的月均交易量是5000套以上，甚至春节期间的2月，深圳楼市交易量也在5000套以上。

　　2016年325新政：

　　非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。

　　▲325后，深圳楼市房价变化一览▲

　　5、深圳目前户籍政策是什么样的？

　　答：此次新政很多人比较关注的还有非深户的购房资格，由于目前社保3改5年，深圳作为一个常住人口远远大于户籍人口的移民城市，连续缴5年社保的门槛不算低，意味着5年不换工作，或者换工作没有空档期。但比较宽松的户籍政策，使得这一新政的影响相对较小。

　　深圳市政府于9月1日起调整积分落户政策，人才落户由积分制改为核准制，并不设上限，满足条件的人才可直接申请落户。

　　根据《户籍规定》，自2016年9月1日起，户籍迁入将划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。其中，人才引进迁户和纳税迁户由原有的积分制转为核准制执行，也就是明确达到落户条件，便可直接申请落户。

　　根据新政，深圳6类人员经核准可办理人才引进迁户。其中包括：经深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员；具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45岁以下的人员；具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35岁以下的人员等。

　　这是近年来特大城市中首次对人才落户政策松动，被称为“史上最宽松落户政策”。