19城调控 黄金周回来你还能买房吗（附本轮限购限贷升级政策大全）

　　【19城调控 黄金周回来你还能买房吗（附本轮限购限贷升级政策大全）】这个十一黄金周出游最惨痛的代价是什么？前几天，有人开玩笑说，是购房资格。没想到一语成齑。步入黄金周的第六天，大多数人开始踏上回程，晕头涨脑想要回来上班的时候，从9月30日刮起的这轮限购限贷升级浪潮，已经蔓延到了第19个城市。（券商中国）　　这个十一黄金周出游最惨痛的代价是什么？

　　前几天，有人开玩笑说，是购房资格。

　　没想到一语成齑。步入黄金周的第六天，大多数人开始踏上回程，晕头涨脑想要回来上班的时候，从9月30日刮起的这轮限购限贷升级浪潮，已经蔓延到了第19个城市。

　　10月6日凌晨，3月份刚刚宣布取消限购限贷的珠海宣布重新开始限购限贷。傍晚，东莞、惠州以及福州也出台了相关政策，东莞政府表示，东莞户籍有两套房停售，首付提至40%；惠州政府表示，预售商品房时应当取得商品房预售许可证；福州政府则表示三种类型居民家庭购房将受限制。

　　以此计，9月30日至10月6日，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

　　有人说，中国当下区分一线城市和二线城市最好的办法，是比较他们的限购限贷政策。一线城市标配，至少应该有“外地房票社保五年”、“二套首付五成以上”等等……而按这个标准，广州可以说基本已经悲剧了。

　　除了北上广深，二线城市还在不断递补进这个名单之中。但是，这一轮重启限购限贷的二线城市数量，最终是否能够看齐2011-2013年还不好说。现有的19城中，有很多上一轮调控周期中的熟悉身影，但也有很多曾经熟悉的名字不在其列。至少到目前为止，还没有一个东北地区的核心城市上榜吧。

　　但这些都不重要，重要的是还沉浸在假期之中的你是否受到影响？券商中国小编精心梳理了到目前为止19个城市限购限贷的政策细节，希望这不会是一份太过沉重的资料。

　　珠海、东莞、惠州、福州出台新政策

　　▼珠海▼

　　珠海政府10月6日凌晨发文，对以下三类居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：

　　一是，拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；

　　二是，拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；

　　三是，无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　东莞、惠州、福州都在10月6日傍晚7时，连环出台了新的楼市政策。

　　▼东莞▼

　　东莞政府对以下三类居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

　　一是，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

　　二是，拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭；

　　三是，拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

　　▼福州▼

　　福州政府表示，对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：

　　拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；

　　拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；

　　无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

　　▼惠州▼

　　惠州出台楼市调控措施，预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。

　　10月5日晚间，南京楼市调控政策也再次升级

　　南京政府表示：

　　一是，对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；

　　二是，本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；

　　三是，进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

　　按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策做出如下进一步要求：

　　1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

　　2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

　　3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　不仅如此，南京还将加大土地供应，年底前上市100公顷住宅用地，并决定在2016-2018年期间合计退出1590公顷宅用地。

　　同日晚间，厦门市也发布楼市调控政策，将限购面积从144平米提高到180平米，外地户籍购房门槛提高。

　　本轮限购限贷升级政策大全

　　▼19个城市各地楼市新政汇总▼

　　　　接下来我们按时间先后顺序再来看看各城市为进一步促进房地产平稳发展，各地的主要观点：

　　10月6日

　　福州：对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

　　惠州：预售商品房时应当取得商品房预售许可证。

　　东莞：本市户籍有两套房停售，首付提至40%。

　　珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%。

　　10月5日

　　南京：市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；2套房首付提至8成。

　　厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高。

　　10月4日

　　深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房。（90/70政策：即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。）

　　广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。

　　南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价。

　　10月3日

　　武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷。

　　10月2日

　　济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房。

　　无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价。

　　合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%。

　　10月1日

　　成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房

　　郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

　　苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈。

　　9月30日

　　北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成。（90/70政策：即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。）

　　天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%。

　　　　分析师集体预警

　　海通宏观的姜超直接预言，2016年或是中国房地产市场的历史大顶。中信建投“周期天王”周金涛也认为，中国房地产周期在2014年和2016年可能形成了双头顶部，或于2017-2019年步入下行期。在十一期间楼市调控政策密集出台后，方正证券任泽平表示，虽然中长周期视角下，中国房地产尚有基本面支撑，但本次房地产调控可能是各地落实最新中央精神，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。

　　据报道，瑞信分析师陶冬认为，房屋库存、土地供应、人口结构等等因素都不重要。此时此刻的中国房市，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。陶冬指出，暂时看不到房地产政策全面收缩的理由。首先，中国经济自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存，是中央政府的既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。因此，政策指定者会通过地方政府限制房价过热，但是应该会引导资金流向三四线城市去库存，而不是终结这轮牛市。

　　汇丰控股大中华区首席经济学家屈宏斌和经济学家王菊、Aakanksha Bhat也认为，房地产过热并非全国普遍的现象，对于一二线城市，更严格的宏观审慎政策是必要的，而三四线城市可能仍需要吸引买家。汇丰指出，虽然按揭贷款在2016年增长加快，但与其他亚洲新兴国家相比，中国家庭负债水平仍然较低，因此选择适合当地的宏观审慎政策，比广泛的货币紧缩政策更好。

　　　　官媒释放重大信号

　　9月底，人民日报发表评论文章：《失去奋斗房产再多我们也将“无家可归”》，引发了强烈反响。十一期间，为了配合楼市调控组合拳，人民日报再度发布文章：《3天9连击，中国楼市发出怒吼》。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

　　4日晚间，新华社也邀请权威专家就楼市政策进行罕见解读。权威专家表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。

　　专家集体认为，到了今年下半年，房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重，相当数量的炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退。因此，出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。

　　慢着~慢着~

　　不是说一线城市都已经祭出大招了吗？上海哪去了？

　　　　国庆期间各城市楼市调控举措>>>

　　福州：福州实施商品住房限购政策 三种类型居民家庭购房将受限制

　　惠州：惠州发文稳控房地产市场：无预售证售房将罚一半房款

　　东莞：东莞10月7日起楼市限购 二套房最低首付比例不低于40%

　　珠海：珠海楼市新政：暂停向三类家庭销售144㎡及以下普通住房

　　厦门：厦门限购升级：三类人无法购180㎡以下住房 外地户籍购房门槛提高

　　南京：南京出台楼市调控新政：南京户籍单身人士限购1套住房

　　南宁：南宁发通知加强房地产市场管理：实售价不得高于预售申报价

　　佛山：佛山市出台稳定房地产举措：严惩房地产违规销售行为

　　广州：广州楼市新政出台：2套房最低首付款比例不得低于70%

　　深圳：深圳楼市新政：非深圳户籍购房需五年社保 二套房首付提至七成

　　苏州：苏州进一步收紧限购限贷 本地和外地居民分别限购3套和1套

　　武汉：武汉市10月3日起部分区域限购限贷 首套房首付25%

　　合肥：合肥重启限购：市区本地人限购2套 最低首付30%

　　济南：济南市出台限购措施：已有三套住房家庭暂不得再购房

　　无锡：无锡提高二套住房首付 二次公积金贷款首付不低于30%

　　成都：成都深夜发布限购令：二套房首付款比例不低于40%

　　郑州：国庆节晚郑州重启住房限购政策 拥有两套房者限购180平米以下住房

　　天津：10月起实施区域化限购 非津户籍首套房首付不低于40%

　　北京：北京房地产调控新政出炉：首套房首付款比例不低于35%

　　　　国庆之前各城市楼市调控举措>>>

　　昆山：昆山成首个重启限购三线城市 非苏州户籍最多只能买两套房

　　杭州：杭州28日起暂停购房落户 二套房首付升至50%

　　南京：南京楼市再出新政：10月1日起暂停受理公转商贴息贷款申请

　　厦门：厦门9月5日起重启限购 三类家庭买房受限

　　福州：福州出台限价令：同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%

　　上海：上海楼市新政：非沪籍限购“2改5”确定 二套房首付比例提高