房产日报：深圳学区房价松动 最高下调55万！教育均等化是大招

　　5月26日消息，今日房地产市场重要资讯包括：深圳顶级学区房价松动 最高下调55万！教育均等化是大招；摸底北京房贷市场：利率未调 部分额度收紧；北京首个“双集中”土拍落槌之后：8折豪宅首现 房企利润被压缩 新房质量存隐忧；楼市从“黄金时代”走向“白银时代”；2021房企社会责任报告：年度十大示警案例发布等。

　　楼市动态：

　　楼市从“黄金时代”走向“白银时代”

　　人口增速放缓，并不必然导致房地产市场的大幅下滑或者房价快速下降。未来相当一段时间内，支撑我国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在，房地产市场结构性发展空间更大。

　　第七次全国人口普查数据发布，我国总人口数增长速度延续放缓势头。有人据此认为，人口增速放缓，就不需要那么多房子了，房地产市场将走向衰退。果真如此吗？

　　房地产新开工数据低于预期

　　国家统计局最新数据显示，4月份，全国房屋新开工面积为17742万平方米，环比下降7%，同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比，这一数据也下降了10.5%。在重点城市试行土地出让“两集中”政策后，市场分析人士认为，相关政策或改变房地产行业原有开发节奏，后期或造成新盘集中上市。

　　2021房企社会责任报告：年度十大示警案例发布

　　大多数房企在践行企业社会责任的同时，一些开发商面临政策与市场的变化，加上经营不善开始陷入困境。在行业的赛道上脚步逐渐凌乱，甚至举步维艰；还有一些企业面对挑战偏离了原本的航路，忘却了初心；少部分房企甚至投机取巧，转嫁成本与风险，企图让他人为自己的错误买单，却注定是一条死胡同。为此，北商研究院在《2021中国房企社会责任报告》中首次整理了年度房企社会责任十大警示案例，希望在给行业发展带来警醒的同时，更好地促进行业、企业的健康可持续发展。

　　热点聚焦：

　　深圳顶级学区房价松动 最高下调55万！教育均等化是大招

　　坐拥深圳最牛中小学，号称学区中的“爱马仕”、房价一贯坚挺的百花片区，近日出现了松动。贷款缩减、学位供应翻倍……政策织就的这张大网牢牢“套”住了深圳撒泼似上扬的房价。

　　摸底北京房贷市场：利率未调 部分额度收紧

　　2020年至今各地楼市调控动作频频，北京地区房贷利率市场情况如何？北京商报记者向北京地区多位银行个贷部门人士进行了解后发现，当前北京地区的房贷市场依旧暂未有上调迹象，均执行首套房利率为LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(5.2%)、二套房利率LPR+105个基点(5.7%)标准。不过有银行人士向北京商报记者透露称，估计到月底可能会通知进行上调。

　　北京首个“双集中”土拍落槌之后：8折豪宅首现 房企利润被压缩 新房质量存隐忧

　　在本月中旬举行的北京首批“双集中”供地竞拍中，29宗成交地块中有10宗因触及价格上限而进入高标准竞价环节。5月24日-25日，这10宗地块陆续接受房企投标。

　　公司新闻：

　　闽系房企阳光城高增长背后：福建阳光集团负债激增突破3000亿

　　闽系房企阳光城(000671.SZ)母公司福建阳光集团近日披露业绩。2020年，福建阳光集团实现营业总收入1094.37亿元，同比增长20.88%；归母净利润为19.06亿元，同比微增2%。

　　万科联合体22.46亿元竞得宁波海曙区1宗住宅用地 溢价率25.48%

　　5月26日，宁波海曙区首批集中出让2宗地块，分布于石碶、姚江南板块，总出让面积110.6亩，总建筑面积18.19万方，总起价34.7亿元。

　　经过141轮竞价，宁波市鄞州城投置业有限公司(万科&宁波城投)以上限价格22.46亿元竞得海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块，楼面价26978元/㎡，溢价率25.48%，竞配自持面积9400㎡。