公募REITs将扩容 3只新品已获受理

　　首批产品上市三个月后，公募基础设施证券投资基金（REITs）有望再添生力军，第二批3只公募REITs已获交易所受理。

　　第二批公募REITs

　　获交易所受理

　　10月14日上报产品，10月15日即获交易所受理，第二批公募REITs来势迅猛。上交所官网显示，10月15日，国泰君安临港东久智能制造产业园、建信中关村(000931,股吧)产业园两只公募REITs项目已被受理；同一时间，拟在深交所上市的华夏越秀高速公路公募REITs也已获正式受理。

　　交易所网站披露的相关文件显示，建信中关村产业园REITs存续期为40年，原始权益人为中关村发展集团股份有限公司和北京中关村软件园发展有限责任公司，中关村发展集团作为建信中关村产业园REITs战略投资者，拟通过战略配售认购该基金33.34%发售份额。基础设施资产包括互联网创新中心5号楼项目、协同中心4号楼项目和孵化加速器项目。2020年，该标的基础设施项目营业收入合计为20240.91万元。

　　国泰君安临港东久智能制造产业园REITs的存续期也是40年，原始权益人包括上海临港(600848,股吧)奉贤经济发展有限公司、上海临港华平经济发展有限公司等。基础设施资产包括临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期、东久（金山）智造园、东久（昆山）智造园等

　　华夏越秀高速公路REITs存续期50年，主要原始权益人为越秀交通基建投资有限公司。项目包含的汉孝高速公路，是国家规划银川-武汉大通道的重要组成部分。

　　多只公募REITs

　　蓄势待发

　　首批公募REITs上市取得良好效果，不少基金公司都在酝酿新产品。除了已上报的项目，还有多个公募REITs项目蓄势待发。

　　据业内人士透露，以中交投资为原始权益人，底层资产为湖北某高速公路，某大型基金公司担任管理人的公募REITs项目的准备工作进展顺利，不久或上报交易所。

　　此外，近几个月，多家上市公司发布公告，披露了相关公募REITs申报工作的进展。

　　9月29日，金风科技(002202,股吧)发布公告，拟以青岛天润全资子公司天润全南项目公司及天润崇义项目公司（合称“项目公司”）持有的全南天排山项目、崇义龙归项目以及崇义天星项目（合称“基础设施项目”）为基础资产，按照REITs相关政策文件要求进行申报。待获得国家发改委向中国证监会的推荐后，由公募基金管理人向证监会申请注册基础设施公募REITs，并拟申请在深交所上市交易。

　　深圳能源近日也公告，拟以东部电厂（一期）项目申请参与基础设施公募REITs试点。其底层资产估值约人民币34.89亿元，鹏华基金将担任公募基金管理人。

　　10月13日，山东高速(600350,股吧)集团公司也召开了公募REITs项目启动会。

　　业内人士表示，公募REITs业务发展空间巨大，可达到万亿级别。各大基金公司对这项业务非常积极，未来将有更多产品出炉。

　　中国证券监督管理委员会债券部主任陈飞此前表示，REITs是资本市场助力构建新发展格局的重要一环。依托公募REITs，将基础设施投资形成的成熟不动产，按照资本市场的定价与规则要求，纳入市场化资源配置体系，将成为畅通经济内循环，引导资金资本精准投资的有效途径。陈飞指出，将持续完善配套制度和监管机制，持续增加项目试点。

　　深圳证券交易所副总经理李辉此前也透露，深交所正在积极研究制定扩募配套细则，为REITs持续发展注入不竭动力。