下周有个赚钱机会

       去年4月，reits基金破冰，随后一大波REITS接连发行，整体上看，赚钱效应明显，热度居高不下。

　　下周，又有两只REITS开始认购，不过和以往基建为主的REITS不同，这次和保障性租赁住房相关。

　　估计很多小白还不太懂ABC，先简单科普下REITS。

　　在国外，REITS是个相当成熟且规模非常大的投资品种。

　　大到什么级别？

　　足以和股票型基金、债券型基金三足鼎立，10多年前我初学理财时，就知道REITS是个好东西。

　　但REITS底层资产主要是房地产，房地产在中国比较敏感，监管层一直不肯放开。

　　去年国内开始发行的REITS，也是以基建为主，刻意避开房地产，很骚气的操作……

　　REITS全称是Real Estate Investment Trusts，直译就是“房地产投资信托”。

　　名字里就有房地产，发的产品却和房地产不沾边，你说搞不搞笑？

　　别看REITS名字起得很诡异，说白了就是“集资买房，共享收益”。

　　举个例子：

　　小王看中家门口一个商铺，想把它盘下来，但钱不够。

　　于是找了几个铁哥们，一起凑齐份子钱，把店铺盘了下来。

　　随后小王把店铺租给邻居老李开餐馆，自己定期去收房租。

　　拿到的租金，根据出资额，分给哥几个。

　　基建类REITS也一样，无非把集资搞房地产变成修高速公路啥的，收入从房租变成过路费，还是按投资比例分给大家。

　　REITS有几个优点：

　　收益较高

　　大家回想下过去20年的房价和租金走势，就不难理解。

　　国外的情况也不差。

　　我们来看看美国最具代表性的权益类REITS表现，下面红框中标出的是其过往的走势。

　　把时间拉长，REITS的潜在风险和收益都介于股票型基金和债券型基金之间。

　　以20-40年为考察周期，美国权益类REITS长期年化回报超过10%，算得上非常优秀了。

　　不想承担股票的高风险，又看不上债券的低收益，REITS就是个不错的选择。

　　REITS还有个特点，高分红。

　　REITS基金合同一般约定，每年分红比例，不得低于利润的90%。

　　也就是说，一年下来，如果收到1.1亿房租，去掉各种成本，利润1亿，至少要拿出9000万按比例分给REITS股东。

　　这个属性又和红利股很像，属于现金奶牛。

　　还有个好处，就是作为投资人，买REITS比自己当房东收租更省心。

　　毕竟，房子出了各种岔子，需要维修，房客跑路，或者拖欠房租，各种催收，也是很麻烦的事。

　　门槛低

　　既然是基金，投资门槛当然不会高，有个几百块，就能参与。

　　而且很多项目，光有钱还不行，得有资源。

　　借道REITS，都不是问题。

　　流动性高

　　REITS基金和LOF基金一样，能在交易所上市，就和股票一样，股市开盘时间，随时可以转手变现，流动性相当高。

　　完全不用担心买错项目后，租不掉也卖不掉，变成烫手山芋。

　　风险较低

　　长期看，REITS基金通常持有N个项目，有些甚至会分散到全球许多个国家，投资足够分散，相应地，风险也会有所下降。

　　但如果单买一套房，现在大家都看到了，各种烂尾暴雷，风险相对更大。

　　不过这次上市的是保租房REITS，虽然和房子相关，但依然不是商品房，门槛低、流动性高、风险较低、方便省心这些都没问题，但潜在收益也就那样。

　　既然叫保租房，肯定带点公益补贴性质，租金自然不会很高，未来上涨空间也不会很大，长期收益不能简单对标美国的REITS，大家要有心理准备。

　　相应的，有国家补贴，租金受控，虽然没有获得超额收益的机会，但出租率不用担心，现金流非常稳，正好符合现在屎一样的宏观环境下，大家投资偏好“安稳”的需求。

　　这次申购的两只REITS，一个叫中金厦门安居房REIT（508058），一个叫红土深圳安居REIT（180501），发行时间是8月16日。

　　从收益率预测上看，508058预计2022年收益率4.04%，2023年收益率4.05%；180501预计2022年收益率3.95%，2023年收益率3.96%。

　　都在4%的样子。

　　4%回报率虽然不算高，但第一很稳，第二流动性很好，第三刚上市的时候，很可能在大量避险需求推动下，形成一波高溢价，可以打新赚一笔超额收益，上市后就出手。

　　所以力哥肯定会申购，世道不好，能赚一点是一点。

　　从历史经验看，肯定会非常火爆，超额认购。

　　没准你认购10万元，最后获配也就一两千，最后收益也就几百块，聊胜于无吧。

　　再提醒一下，这两只REITS的申购时间是8月16日（下周二），不要错过了。

　　对了，打新REITS必须要开通证券账户，还没开过证券账户的，可以扫描下方二维码，快速开户——

　　明天周一开户的话，因为交易所规定不同，上交所上市的中金厦门安居房REIT来不及了，但深交所上市的红土深圳安居REIT还来得及打新，最晚明天8月15日要提交开户申请，华宝第二天就能开户成功。

　　不过成功开户后，要在APP里点击“业务办理”—>“基础设施基金交易权限开通”，才能打新REITS——

　　华宝可以做到当天11点前申请开通权限，当天生效，直接打新。

　　还有，如果这两个REITS上市后遭遇爆炒，价格大涨，千万不要在二级市场追高买入！

　　PS：下周我会把内部课程，i茅台(600519)打新套利的细则免费公布，也是个小羊毛。

　　世道如此，大家只能将就下，聊胜于无吧。

　　本文首发于微信公众号：力哥理财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。