公募REITs火爆热度不减，公众配售比例低至0.2-0.5%之间，多家公司加速申报

　　1月12日讯（编辑 张伟）日前，2023年首只公募REITs提前结束募集，据悉嘉实京东仓储基础设施REIT本次募集份额5亿份，募集规模17.57亿元。从结果来看，公众投资者的有效认购基金份额数量为97.17亿份，公众投资者配售比例为0.46%，从配售比例来看，公募REITs的火爆程度可见一斑。

　　据不完全统计，当前存续公募REITs中，华夏合肥高新REIT公众发售部分的配售比例为0.23%，为公募REITs公众发售配售比例之最。此外，国泰君安(601211)临港创新智造产业园RETI、国泰君安东久新经济产业园REIT的公众配售比例分别为0.33%、0.34%，显示公募REITs受到投资者青睐。

　　业内人士称，由于REITs是一类较为稀缺的兼具股性和债性资产，有助于管理投资组合的整体风险，因此reits基金往往在开售首日就被抢购一空。

　　自首批基础设施公募REITs上市以来，REITs产品数量不断扩容，底层资产类型也不断丰富。截至目前，已完成配售的公募REITs 25只，发行规模801.18亿元。规模最大的一只为中金安徽交控REIT，单只发行规模为108.80亿元。资产类型涵盖园区基础设施、生态环保、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流以及保障性租赁住房。

　　央广网日前报道，证监会债券部主任周小舟近日发表署名文章，围绕中国特色REITs市场建设及展望进行阐述。

　　文章称，公募REITs对追求中长期稳健收益的机构投资者存在较强吸引力，可较好满足社保类基金、养老基金、企业年金、保险资金的配置需求。截至11月底，上市REITs收盘价较首发平均上涨约20%，产权类REITs对应现金流分派率平均为3.67%，特许经营权类REITs对应内部收益率(IRR)平均为5.51%，高于市场多数理财产品收益率。

　　据新华财经，国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰12月25日在第七届“中国PPP论坛”上表示，基础设施REITs很可能会进入快速发展期。“我们希望到明年年底，基础设施REITs能够超过60只，总发行规模超过2000亿元。”韩志峰说。

　　周小舟在文中透露，未来证监会将进一步推进REITs常态化发行，加快推进多层次REITs市场体系建设，夯实法规制度基础，完善监管和投资者保护安排，走好中国特色REITs市场发展之路。

　　近日来，多家公司参与进REITs的申报发行工作。12月29日，上交所网站显示，3单公募REITs申报，分别为中信建投(601066)国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金、中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金、中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金。其中2单为新能源项目，这也是首批申报的新能源REITs项目，目前项目状态均为“已申报”。

　　除此之外，1月5日，城投控股(600649)也发布公告称，董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的申报发行工作。