公募REITs一季报出炉，鹏华深圳能源居榜首收入破3亿 | 公募REITs面面观⑥

　　4月21日讯（编辑 李俊）今日，深交所官网披露8只公募REITs 2023年一季度报告，有两只公募REITs一季度实现收入破亿元。其中，鹏华深圳能源(000027)REIT更是超3亿元。

　　据一季报显示，报告期内（2023年1月1日-2023年3月31日）鹏华深圳能源REIT当期收入位列榜首，约3.24亿元，实现净利润6336.21万元，经营活动产生现金流净额6964.32万元。（本表中的“本期收入”、“本期净利润”、“本期经营活动产生的现金流量净额”均指合并报表层面的数据。）

　　公开资料显示，鹏华深圳能源REIT于2022年7月成立上市，发行规模3,537,600,000，资产类别属能源基础设施，主要以液化天然气为主要燃料，提供电力生产及相关服务并获取电费收入。

　　报告期内，经营性现金流情况良好，现金流主要提供方为深圳供电局有限公司，项目经营活动现金流入为382,743,458.03元，流出313,057,870.16元。现金收入主要来源为：收取2022年12月-2023年2月的电费收入，占经营活动现金总流入的99.20%。此外，现金支出主要为：支付燃气成本费用，占经营活动现金总流出的55.29%；其他运营支出占经营活动现金总流出的37.98%；税费支出，占经营活动现金总流出的5.35%。

　　一季度当期收入位列第二的是“中航首钢绿能REIT”，报告期内实现收入约1.02亿元，净利润达1319万元。同时，当期经营活动产生现金流量净流出5281万元，一季报显示该净流出主要为基金层交易所逆回购1亿元。

　　据资料显示，中航首钢绿能REIT 于2021年6月21日上市，为基础设施项目属垃圾处理及生物质发电，主要经营模式为生物质能源发电及生活垃圾处理服务，包括提供电力产品，收取电费收入；提供垃圾处置服务，收取垃圾处理服务费。

　　在本报告期内，其基础设施项目公司经营活动现金流入为1.18亿元，流出0.68亿元，现金流主要提供方为北京市城管委、国网北京市电力公司。经营活动现金流入主要为：收取电费占经营活动现金总流入的35.07%；收取生活垃圾处理费占经营活动现金总流入的56.22%；收取餐厨垃圾收运处费用7.89%。此外，现金支出主要为：支付生态公司运营管理成本，占经营活动现金总流出的99.08%。

　　除上述两只基础设施公募REITs一季度收入破亿元外，华夏越秀高速REIT实现收入约6531.60万元，净利润达1673.09万元，经营活动产生现金流净额5154.98万元。

　　（资料来源：华夏越秀高速REIT一季报，整理）

　　截至目前，剩下已公布一季报的公募REITs均实现当期收入超2000万。其中，红土创新盐田港(000088)REIT一季报显示，报告期内实现约2990万元，净利润为1153.62万元，经营活动产生净现金流3133.74万元。

　　（资料来源：红土创新盐田港REIT一季报，整理）

　　值得一提的是，公募REITs 近来进入分红密集期。据中信证券(600030)统计，截至2023 年4 月16 日，20 只公募REITs 中，共计12 只完成了2022 年可供分配金额的实际分配，5 只尚未分配2022 年全年的可供分配金额，3 只尚未分配以2022 年12月31 日为基准日的可供分配金额。4 月10 日-4 月14 日当周，共计6 只REITs 发布了收益分配公告，并将在4 月17 日-4 月21 日陆续迎来除息日。

　　整体来看，公募REITs 呈现出了高比例的稳定分红，前述12 只REITs2022 年全年的实际分配金额占可供分配金额的90%，大部分的实际分配比例均在95%以上。

　　中信证券表示，从政策面来看，多地积极开展REITs 工作培训会，不动产私募投资基金稳步推进。其中，4 月10 日-4 月16 日，包括武汉市东西湖区、深圳证监局、安徽证监局等开展了REITs 相关主题的工作培训会，就项目信息、境内外市场对比、管理模式等方面进行交流分享，有助于提升各参与方对于REITs 业务的理解程度，助力REITs 常态化发行。此外，证监会印发2023 年度立法工作计划，强调积极推进《不动产投资信托基金管理条例》立法工作。从多个维度助力不动产私募投资基金，有助于Pre-REITs 的规范发展，培育孵化存量基础设施，为公募REITs 提供丰富且成熟的项目储备。