多只REITs原始权益人“真金白银”增持，累计拟动用资金4亿

　　5月10日讯（记者 刘超凤）原始权益人增持自家REITs产品，已较多出现。

　　中信建投国家电投新能源REIT于4月28日公告，计划增持中信建投(601066)国家电投新能源REIT不超过3200万份，据测算拟动用资金3亿余元。此前，华夏中国交建(601800)高速REIT在4月26日也公告，原始权益人及其一致行动人中交资本已持有华夏中国交建20.89%的基金份额，累积增持金额超过7240万元，还可以增持不超过308.26万份。

　　“由于当前公募REITs市场上部分产品的价格存在一定程度的低估，原始权益人‘真金白银’的投资有利于提振投资者对整个公募REIT市场以及相关基金产品的信心。”资深市场人士对记者表示。

　　市场人士表示，“公募REITs适合作为长期的资产配置工具，分享这类产品的长期投资回报。相较于二级市场价格，底层资产本身价值更重要。REITs产品的选择最终还是要同投资者自身的投资策略相匹配。产权类REITs产品比较适合偏向成长策略的投资者；收益权类REITs产品更适合分红型策略的投资者。”

　　华夏中国交建高速REIT成增持首单

　　自2020年4月基础设施公募REITs试点正式启动以来，监管机构不断出台相关政策，强力助推公募REITs快速发展。

　　截至目前，已上市的27只公募REITs产品，覆盖了收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、保障性租赁住房、能源等多种底层资产类型，募集规模超900亿。

　　近期，华夏中国交建REIT、中信建投国家电投新能源REIT陆续发布了原始权益人的增持公告。其中，华夏中国交建高速REIT是公募REITs原始权益人（及一致行动人）增持的第一单。

　　华夏中国交建高速REIT发行价格为9.399元/份，其于2022年4月28日上市，上市首日收盘价格为9.413元/份。2022年12月5日，基金管理人发布公告称，原始权益人之一致行动人中交资本计划在6个月内通过竞价交易方式增持该只基金份额，增持基金份额数量不超过1200万份（占已发行基金总份额的1.2%）。

　　根据测算，中交资本此次增持所需资金接近1亿元。截至2023年4月26日，中交资本已经持有该基金基金份额891.74万份，占该基金已发行份额总数的0.89%。

　　原始权益人增持的信心来自于高速公路行业多重不利因素逐步出清、行业回暖。今年以来，高速公路行业经营情况迅速改善，全国路网交通量呈现出恢复态势，华夏中国交建REIT所持有的嘉通高速收入的增长趋势明显。今年以来截至4月21日，该项目实现通行费收入（不含税）近1.41亿元，较2022年同期同比增长10.46%。

　　同时，作为京港澳湖北北段改扩建工程的重要节点，原计划于2023年9月22日完成的汉江大桥施工维修工程已于2023年4月21日提前完成，比原计划提前154天恢复货车通行，预计嘉通高速的货车通行量将进一步恢复。

　　中交相关业务负责人表示，中交集团未来将积极开展扩募工作，向REITs平台装入更多优质资产，增厚投资人收益，提振市场信心，稳定REITs平台的二级市场表现。

　　记者从市场人士处了解到，随着近期华夏中国交建REIT产品分派率和收益率的吸引力的提升，加之后续本产品业绩逐步修复可期，市场有望迎来上升动力。据悉，部分机构投资者已进入增持阶段。

　　原始权益人增持REITs释放积极信号

　　除华夏中国交建REIT外，中信建投国家电投REIT的原始权益人也计划增持基金份额不超过3200万份，占已发行基金总份额的4.00%。根据测算，本次增持意味着原始权益人将动用资金3亿余元。

　　值得注意的是，上市仅短短一个月，中信建投国家电投REIT的原始权益人就萌生了增持的意向，而且动用如此大规模的资金，大大超过了华夏中国交建REIT原始权益人的增持规模。

　　对于此次增持，相关人士对记者表示，在目前的市场价格下增持基金份额，一是表明原始权益人认可底层资产质量，愿意持有更多基金份额以享受更多的未来资产收益；二是表明原始权益人对该基金的运营管理机构国家电投集团江苏海上风力发电有限公司专业运营管理能力的高度认可；三是彰显国家电投集团作为央企的使命和担当。该产品为国家电投集团倾力打造的资产上市平台，在国家电投集团并表的基础上进一步增持基金份额，体现出国家电投集团对该平台后期发展的重视程度和支持力度。

　　“基础设施公募REITs作为一个新兴的产品品类，其投资的底层资产种类繁多，每一种底层资产的投资逻辑和内在价值很难被投资者短期内充分理解。而原始权益人对公募REITs基金底层资产的经营情况有更深入了解，能够从专业的角度对资产质量和投资价值进行全面评估。” 有资深市场人士如此表示。

　　原始权益人的买入行为释放了积极信号，既体现对相关产品底层资产发展趋势的长期看好，也展现对中国经济基本面及基础设施行业的长期发展充满信心。

　　但公募REITs上市后，影响其二级市场价格的因素有很多，包括宏观经济、利率水平、股债市场表现、投资者结构、市场情绪等。投资者仍需谨慎做出投资决策。