李嘉诚又回来了 19亿港元香港再拿地

　　香港地政总署9月14日发布的消息称，李嘉诚的长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团，以19.53亿港元夺得沙田九肚地块，大幅高于市场估值12.2亿至14.6亿港元。过去几年，李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国。

　　如今李嘉诚回归，是否意味着疲弱的中国香港楼市抄底良机已至？

　　时隔4年，李嘉诚香港再拿地

　　记者留意到，以最高楼面面积计算，裕辉投资拿下的上述地块每平方尺楼面地价大约8001港元，中标价高过市场预期上限33%，这也是长实相隔4年再次成功竞得住宅用地。

　　沙田市地段第614号的地盘面积约为6299平方米，指定作私人住宅用途。最低和最高的楼面面积分别为13606平方米及22676平方米。

　　9月15日，消息公布后，长实地产香港交易所股价一度上涨2.34%，截至收盘，全天涨幅1.35%。

　　李嘉诚在香港买地的消息引人瞩目，因为这是2012年之后，李嘉诚首次在香港买地。据香港地政总署的统计，2011年，李嘉诚买下了当年37%的政府出售地块，2012年拍下了6%。长实上一次竞得政府地皮，是2012年年底，以逾29亿港元，每平方尺楼面地价5160港元，投得马鞍山白石彩沙街地皮。

　　但从那以后，便从香港房地产市场“隐退”了。

　　李嘉诚回归，对香港房地产市场是一种鼓舞。随着香港房价下降，销售放缓，很多大地产商不愿意出高价拍地了。不过，除了李嘉诚，就在上个月，香港最大的房地产公司新鸿基地产以24亿港币的价格拍下了沙田的另一地块。这是2015年6月之后，新鸿基在香港拍下的首块住宅用地。

　　错过了一轮上涨，现在回来抄底？

　　分析人士认为，李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。

　　据美联物业数据显示，从去年8月开始，香港楼市开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均尺价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过，今年8月香港以建筑面积计算的平均尺价已经回升到7939港元。

　　据中原地产数据统计，香港房价在去年9月的历史高点到今年3月之间，下跌了13%。不过，随后香港房价和成交量都开始回暖，今年8月成交量还创下14个月以来新高。但房屋价格比去年9月低6%。

　　在经历了大约半年的低谷期后，李嘉诚的回归，是不是与他在英国投资遇挫有关？今年6月21日，在英国脱欧前夕，李嘉诚自2012年来首次接受外媒（彭博）专访时公开表示，不希望英国脱欧。当时，李嘉诚在英国的总投资已达到520亿美元（约4034.47亿港元）。长和集团2015年的年报也显示，公司近四成利润来自英国，英镑一旦大幅贬值，必定会影响长和的业绩。

　　英国脱欧公投后，李嘉诚其旗下上市公司股价接连受挫。4家上市公司市值在两个交易日累计蒸发714亿港元。不过，根据长和集团2015年财报，公司银行及其他债务本金总额达到2876亿港元，其中英镑占25%，欧元占25%，36%为美元，7%为港元，意味着一旦英镑贬值，那么长和集团的银行及其他债务能够减少一些。

　　今年上半年，李嘉诚的旗舰长和实业净利润为149.21亿港元，同比增长了3%；其中欧洲板块的税前利润同比增长高达11%，增幅远远超过其他区域。

　　需要注意的是，上述业绩截止日期是6月30日，但英国退欧公投发生于6月24日，所以退欧公投对长和实业的影响可能要到三季度才能得以完全体现。

　　需要注意的是，尽管李嘉诚已经在香港拿地，对香港楼市构成利好，但对内地楼市来说却并非如此。香港楼市已经经历了一波调整，而在过去一年（截至2016年7月），内地一线城市中的北京、深圳、上海的新建住宅价格涨幅都超过了30%。