公积金是一种怎样的基金？ 过去10年这只基金跑赢房价

　　现在无论在哪儿工作，除了工资待遇，大伙儿问的最多的肯定是有没有五险一金。而作为五险一金中很重要的公积金，用处可不是一般的大。那赶紧别傻傻分不清楚了！ 公积金是一种什么样的基金？

　　基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。人们平常所说的基金主要是指证券投资基金。

　　公积金是公司在资本之外所保留的资金金额，又称附加资本或准备金。公积金分为盈余公积金和资本公积金。

　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 所以，公积金是一种广义上的基金。

　　公积金与住房基金的区别

　　公积金是国家规定的、单位和个人按一定比例缴交的住房公积金，帐户内的款项归个人所有，主要用于住房消费，如自建、大修自自住房，偿还购房贷款的本息，租房的房租超过家庭收入比例时的补贴等；正常缴交公积金的购房时可以申请公积金贷款。

　　住房基金是各单位（效益好的单位）为解决职工住房困难而设置的基金（单位个人各交一定的比例），其款项是留在单位帐户上的，财务部门专门开有一个“住房基金”帐户。

　　使用时各单位的规定不一，一是作为职工购房时的补贴用，当职工购房时可申请提取全额的住房补贴款；

　　二是无息贷款给职工用于购房，如用于首付等。当职工离开单位（如退休）时，全额发放给职工的一种基金。

　　按以上的解释，公积金款项是交到当地的公积金管理中心的，由公积金管理中心来管理，而住房基金是交在单位专门开列的一个帐户，由单位自己管理。

　　公积金帐户里的钱不动有利息吗？

　　公积金帐户里的钱不动是有利息的，按照《住房公积金条例》规定，个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息。

　　当年存储的住房公积金比照活期储蓄存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息，每年6月30日进行结息。

　　如果房贷提前还完，那公积金还能取吗？

　　之前很多人说放在里面利息太低了，不划算还不如取出来做点投资。也有人说，现在股市行情不太好，诈骗和兑付危机频发，对于不擅长投资和理财的人来说，还是存在公积金账户里更加靠谱些。

　　狼哥认为，对于以后无买房计划或者房贷已经还完了的人，可以考虑取出公积金进行投资。

　　就在近期，89岁的长和系主席李嘉诚出席全年业绩发布会。会上，他抛出这样一个问题：如果有100万买楼还是买股票？狼哥认为，房子和股票都别买，还是基金比较稳妥！

　　过去10年，这只基金跑赢房价涨幅！

　　股市有市盈率，咱也看看楼市的市盈率。股市楼市哪个赚钱？这我就不多说了。有一个说法很流行，笔者也认为很有道理。那就是房价租金比作为房产的市盈率。这就相当于股市的市盈率。

　　举个例子，我的房1000万，每年可以出租赚到50万，那么20年我的房子就回本，20就是我的这房的市盈率。

　　呵呵，20那只是国际标准，知道北京市盈率多少么，接近60，燕郊有些小区，比如首尔甜城，呵呵200多了，也就是说，燕郊的房子可以放心出租，租了200多年也就回本了。

　　2010年，北京的新房均价是2万。2017年2月，房价均价达到6万，涨幅是200%。房价的涨幅如此之大，笔者认为，只有持有一只真正的牛基，心里才能多一些底气。

　　狼哥寻找了自成立日起复权单位净值增长率超过200%的筛选条件，得到如下结果：

　　上图只是混合型基金中自成立起复权增长率最高的前十名，我们可以发现其实很多基金从长期来看都能给投资者带来非常不错的收益，妥妥的跑赢天朝的房价涨幅。

　　由于前三名的基金在笔者之前的帖子中，已经跟大家介绍过，今天主要和大家聊聊第四名国泰金鹰增长的情况。

　　金融界基金显示，该基金成立于2002年05月08日，自成立以来累计净值达到1010.53%，业绩比较标准为沪深300指数收益率×80% 中证综合债指数收益率×20%。

　　从上图可以看出复权累计净值超过1000%的混合基金，全市场也就5只。

　　从中短期的业绩来看，各阶段的四分位排名几乎都是优秀，每一阶段的涨幅均超越同期沪深300的涨幅，超额收益显著。

　　可以说，经历了接近15年的发展，此基在保持持续稳健收益的同时，还散发着年轻的活力，短中长各阶段业绩都不掉链子。

　　从该基金去年资产配置情况来看，该基金一季度和二季度偏向于中盘和小盘风格，到三季度和四季度偏向于大盘和中盘风格。

　　从下图可以看出，事实也正说明这样的风格转换是非常正确的，可见该基在择时方面具备较强的能力。

　　狼哥只想说，选对了基金，长期持有的话，增长十倍没有问题。关键是又有几个人能坚持持有一只基金长达10年呢。