展恒基金：资产证券化为房地产业的新方向
来源： 新浪财经
作者：佚名
摘要： 地产“330新政”后，住建部官员称设立国家住房银行条件成熟，通过“按揭-MBS-两房”稳定房价的模式日益清晰。中国存量房持有结构不均、此前对居民按揭贷款支持力度不大，故未来几年通过上述模式稳定房产市场
地产“330新政”后，住建部官员称设立国家住房银行条件成熟，通过“按揭-MBS-两房”稳定房价的模式日益清晰。中国存量房持有结构不均、此前对居民按揭贷款支持力度不大，故未来几年通过上述模式稳定房产市场的概率很大。
在次贷危机出现以前，美国住房二级抵押市场和证券化是推升美国房地产市场长期繁荣的重要力量，以MBS为代表的资产证券产品在美国债券市场中占据了半壁江山。MBS属于资产证券化的一种，其基本结构是首先将符合条件的已贷出住房抵押贷款集中起来，然后利用这些抵押贷款定期发生的本金及利息发行证券，形成资产的充分利用。
展恒研究中心认为楼市的促进政策不仅仅包含房地产范畴，其对应的资产证券化产品有着同样重要的发展价值。2014年以来央行大力鼓励商业银行投放按揭贷款，但一直收效甚微；其核心原因在于商业银行资产负债期限错配问题。从长期来看以，楼市稳定才能增强资产证券化产品的稳定性，促进MBS二级市场的发展与繁荣。展恒研究中心推荐两只相关基金工银瑞信金融地产和鹏华消费精选
| 基金代码 | 基金名称 | 近1年涨幅 | 基金经理 |
| 000251 .OF | 工银瑞信金融地产 | 141.52% | 王君正 鄢耀 |
| 206007.OF | 鹏华消费精选 | 82.66% | 王宗合 |
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